季生烟
点击:2062 时间:2015-07-06 14:26
谈起二手房交易就撇不开二手房交易过程中涉及的税费,统计了一下,在二手房交易过程中涉及的税费共有十几项之多,有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分。下面给您具体介绍一下青岛二手房交易费用。
青岛青岛二手房交易费用
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税均是卖方支付的,它们是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费,那也无可厚非,只要自己觉得物有所值就行了。
严格来讲,二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
青岛二手房交易流程
看房
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
签署合同
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,青岛市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
二手房交易资金监管办理流程
1、买卖双方通过“青岛市网上房地产”操作系统,签订《青岛市存量房买卖协议》。
2、买卖双方与托管机构签订《青岛市存量房交易资金托管协议》。
3、买方按约定将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”,由托管银行出具《青岛市存量房交易资金托管收款凭证》。
4、买方凭《青岛市存量房交易资金托管收款凭证》等资料到托管机构换开《青岛市存量房交易资金托管证明》,并持此证明及其他所需资料办理产权过户手续。
5、产权登记完成,买方到房管部门领取房产证,托管机构将托管资金转入卖方账户;如登记机关予以退件,托管机构为买方办理退款手续。
以上就是给您介绍的青岛青岛二手房交易费用及其相关知识的内容,相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答,对您产生帮助。
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