物业管理条例实施细则具体分析

什么是物业管理？物业管理有哪些意义？物业管理条例实施细则如何解读？下面一起来了解一下吧。

　　一、物业管理条例实施细则具体分析

　　1、为什么要制定《物业管理条例》（以下简称《条例》）？

　　答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境（第一条）。

　　2、什么是物业管理？

　　答：《条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动（第二条）。

　　3、业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？

　　答：针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定业主在物业管理活动享有10项权利：

　　（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　（4）参加业主大会会议，行使投票权；

　　（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　（6）监督业主委员会的工作；

　　（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　（10）法律、法规规定的其他权利。

　　同时规定业主在物业管理活动中必须履行6项义务：

　　（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（5）按时交纳物业服务费用；

　　（6）法律、法规规定的其他义务（第六条）。

　　4、业主在业主大会会议上的投票权如何确定？

　　答：业主在业主大会会议上投票权的确定，应当根据业主大会议事规则的规定来确定。但首次业主大会会议召开时，由于业主大会议事规则尚未制定，《条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定（第十条、第十八条）。

　　二、物业管理的概念及意义

　　物业管理指提供建筑物与环境的使用维护、生活与商业支持、资产管理等三类服务项目，物业是指经由人工形成具有一定形体规模，而有业主的实体，同等于「不动产」。强调整合性、经营性、规划性、专业性，并着重人与物业的间的互动，及人与物业所处环境的协调。同时，物业管理设施，做有效机能维持正常运作的监督控制，让使用者拥有高质量的建筑使用环境。

　　物业管理通常包括两大内容：日常管理和特约服务。

　　日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：日常养护，清洁绿化，安全保卫，消防工作，日常维护，征收各类费用、保管使用管理基金，协调各方面社会关系，处理好物业内部人际关系。

　　特约服务是指根据业主和住户需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。