买二手房要交哪些税

在进行二手房的交易过程当中，都需要涉及到二手房交易税费，二手房交易税费指的是相关税务部门得到的差价收入，是向交易卖方征收的差价，那么你知道买二手房要交哪些税吗？

    买二手房要交哪些税

    1、契税（买方支付）

    根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

    自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。

    一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

    2、营业税（买方支付）

    此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

    1）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

    2）房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

    3）房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

    4）房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

    3、个人所得税（买方支付）

    核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

    对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

    4、印花税（买卖双方各0.05%）

    印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

    对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

    对个人销售或购买住房暂免征印花税。

    二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

    5、土地增值税

    个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

    对个人销售住房暂免征收土地税

    核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。