复式住宅特点 复式住宅优缺点

普通的室内格局见多了，是不是也会有些视觉疲劳？千篇一律的平层住宅，是不是让人觉得少了情趣？那不妨考虑考虑复式住宅，下面我们就来介绍下复式住宅特点及复式住宅优缺点。

    复式住宅简介

    复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。

    两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

    复式住宅特点

    1、低于1.5米处夹层不计入使用面积；

    2、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；

    3、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

    4、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

    复式住宅分类

    1、经济性复式住宅

    把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

    2、小户型复式住宅

    复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

    3、半复式住宅

    购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

    复式住宅优缺点

    复式住宅优点：

    1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%；

    2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价；

    3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；

    4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

    复式住宅缺点：

    1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

    2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

    3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。