物业费包括什么项目

很多人都不是十分了解小区物业费包括什么，具体需要缴纳哪些费用，物业费是每个小区居住者都需要缴纳的服务费，下面一起来了解一下物业费包括什么吧。

　　一、什么是物业费

　　首先我们来了解一下什么是物业费吧，物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等等项目的日常维护、管理、修缮、争执以及其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。

　　二、物业费包括什么

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（包括；公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等）

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）

　　6、办公费用；

　　（包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、法定税费；

　　（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）

　　10、经业主同意的其它费用。

　　可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

　　三、物业费收取标准

　　收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。